EDILIZIA LIBERA: preventivi lavori edili senza titolo abilitativo

L’edilizia libera è l’insieme di interventi edilizi che non richiedono alcun titolo abilitativo (come CILA, SCIA o Permesso di Costruire) per essere eseguiti.

In altre parole, sono lavori che si possono fare senza dover presentare pratiche al Comune, nel rispetto delle normative vigenti e a condizione che non modifichino in modo rilevante l’immobile o la sua destinazione d’uso.

Cosa prevede il Glossario dell’Edilizia Libera?

Secondo il Glossario dell’Edilizia Libera allegato al D.M. 2 marzo 2018 (ancora valido e aggiornato alle nuove leggi), rientrano tra i lavori liberi:

🛠 La manutenzione ordinaria

🌳 Le opere per spazi esterni

🔌 Impianti e tecnologia

♿ L’ abbattimento barriere architettoniche

Quali sono i lavori edili previsti nell’Edilizia Libera?

Manutenzione ordinaria
Interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II -Edilizia- attività 1), quali :

- Riparazione, sostituzione, rinnovamento (comprese le opere correlate quali guaine, sottofondi, etc.)
  – Pavimentazione esterna e interna
- Rifacimento, riparazione, tinteggiatura (comprese le opere correlate)
  – Intonaco interno e esterno
- Riparazione, sostituzione, rinnovamento
  – Elemento decorativo delle facciate (es. marcapiani, modanature, corniciature, lesene), Opera di lattoneria (es. grondaie, tubi, pluviali) e impianto di scarico, Rivestimento interno e esterno, Serramento e infisso interno e esterno
- Installazione comprese le opere correlate, riparazione, sostituzione, rinnovamento
  – Inferriata/Altri sistemi anti intrusione
- Riparazione, sostituzione, rinnovamento, inserimento eventuali elementi accessori, rifiniture necessarie (comprese le opere correlate)
  – Elemento di rifinitura delle scale, Scala retrattile e di arredo
- Riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma
  – Parapetto e ringhiera
- Riparazione, rinnovamento, sostituzione nel rispetto delle caratteristiche tipologiche e dei materiali (comprese le opere correlate quali l’inserimento di strati isolanti e coibenti)
  – Manto di copertura
- Riparazione, sostituzione, installazione
  – Controsoffitto non strutturale
- Riparazione, rinnovamento
  – Controsoffitto strutturale
- Riparazione, sostituzione, rinnovamento, realizzazione finalizzata all’integrazione impiantistica e messa a norma
  – Comignolo o terminale a tetto di impianti di estrazione fumi
- Riparazione, rinnovamento o sostituzione di elementi tecnologici o delle cabine e messa a norma
  – Ascensore e impianti di sollevamento verticale
- Riparazione e/o sostituzione, realizzazione di tratto di canalizzazione e sottoservizi e/o messa a norma
  – Rete fognaria e rete dei sottoservizi
- Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento e/o messa a norma
  – Impianto elettrico
- Riparazione, integrazione, efficientamento, rinnovamento, compreso il tratto fino all’allacciamento alla rete pubblica e/o messa a norma
  – Impianto per la distribuzione e l’utilizzazione di gas e Impianto igienico e idro-sanitario
- Installazione, riparazione, integrazione, rinnovamento, efficientamento e/o messa a norma
  – Impianto di illuminazione esterno
- Installazione, adeguamento, integrazione, rinnovamento, efficientamento, riparazione e/o messa a norma
  – Impianto di protezione antincendio
- Installazione, adeguamento, integrazione, efficientamento (comprese le opere correlate di canalizzazione) e/o messa a norma
  – Impianto di climatizzazione e Impianto di estrazione fumi
- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
  – Antenna/parabola e altri sistemi di ricezione e trasmissione, Punto di ricarica per veicoli elettrici

Pompe di calore di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW
Interventi di installazione delle pompe di calore aria-aria di potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW – (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 2)

- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
  – Pompa di calore aria-aria

Depositi di gas di petrolio liquefatti di capacità complessiva non superiore a 13 mc (d.lgs. n. 128/2006, art. 17)

- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento e/o messa a norma
  – Deposito di gas di petrolio liquefatti

Eliminazione delle barriere architettoniche
Interventi volti all’eliminazione di barriere architettoniche che non comportino la realizzazione di ascensori esterni, ovvero di manufatti che alterino la sagoma dell’edificio. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 21)

- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento, messa a norma, purché non incida sulla struttura portante
  – Ascensore, montacarichi, Servoscala e assimilabili
- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
  – Rampa, Apparecchio sanitario e impianto igienico e idro-sanitario, Dispositivi sensoriali

Attività di ricerca nel sottosuolo

Opere temporanee per attività di ricerca nel sottosuolo che abbiano carattere geognostico, ad esclusione di attività di ricerca di idrocarburi, e che siano eseguite in aree esterne al centro edificato. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 23)

- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
  – Opere strumentali all’attività di ricerca nel sottosuolo attraverso carotaggi, perforazioni e altre metodologie

Movimenti di terra

Movimenti di terra strettamente pertinenti all’esercizio dell’attività agricola e le pratiche agro-silvo-pastorali, compresi gli interventi su impianti idraulici agrari.
(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 24)(d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 24)

- Manutenzione, gestione e livellamento
  – Terreno agricolo e pastorale
- Manutenzione e gestione
  – Vegetazione spontanea, Impianti di irrigazione e di drenaggio, finalizzati alla regimazione ed uso dell’acqua in agricoltura.

Serre mobili stagionali

Serre mobili stagionali, sprovviste di strutture in muratura, funzionali allo svolgimento dell’attività agricola. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 25)

- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
  – Serra compresi elementi di appoggio e/o ancoraggio

Pavimentazione di aree pertinenziali

Opere di pavimentazione e di finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta, che siano contenute entro l’indice di permeabilità, ove stabilito dallo strumento urbanistico comunale, ivi compresa la realizzazione di intercapedini interamente interrate e non accessibili, vasche di raccolta delle acque, locali tombati (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 27)

- Realizzazione, riparazione, sostituzione, rifacimento
  – Intercapedine, Locale tombato, Pavimentazione esterna, comprese le opere correlate, quali guaine e sottofondi, Vasca di raccolta delle acque

Pannelli fotovoltaici a servizio degli edifici

Pannelli solari, fotovoltaici, a servizio degli edifici, da realizzare al di fuori della zona A) di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 28)

- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
  – Pannello solare, fotovoltaico e generatore microeolico

Aree ludiche ed elementi di arredo delle aree di pertinenza

Aree ludiche senza fini di lucro ed elementi di arredo delle aree pertinenziali degli edifici. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 29)

- Installazione, riparazione, sostituzione, rinnovamento
  – Opera per arredo da giardino (es. barbecue in muratura/ fontana/muretto/scultura/ fioriera, panca) e assimilate, Gazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo, Gioco per bambini e spazio di gioco in genere, compresa la relativa recinzione, Pergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo, Ricovero per animali domestici e da cortile, voliera e assimilata, con relativa recinzione, Ripostiglio per attrezzi, manufatto accessorio di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo, Sbarra, separatore, dissuasore e simili, stallo biciclette, Tenda, Tenda a Pergola, Pergotenda, Copertura leggera di arredo, Elemento divisorio verticale non in muratura, anche di tipo ornamentale e similare

Manufatti leggeri in strutture ricettive

Installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, in strutture ricettive all’aperto per la sosta e il soggiorno dei turisti, previamente autorizzate sotto il profilo urbanistico, edilizio e, ove previsto, paesaggistico, in conformità alle normative regionali di settore. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 16)

- Installazione, riparazione e rimozione
  – Manufatti leggeri in strutture ricettive all’aperto (roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni) e assimilati

Opere contingenti temporanee

Opere dirette a soddisfare obiettive esigenze contingenti e temporanee e ad essere immediatamente rimosse al cessare della necessità e, comunque, entro un termine non superiore a novanta giorni. (d.lgs. n. 222/2016, Tab. A, Sezione II –Edilizia- attività 26)

- Installazione, previa Comunicazione Avvio Lavori, nonché interventi di manutenzione, riparazione e rimozione per i quali non è necessaria la Comunicazione
  – Stand fieristico , Servizi igienici mobili, Tensostrutture, pressostrutture e assimilabili, Elementi espositivi vari, Aree di parcheggio provvisorio, nel rispetto dell’orografia dei luoghi e della vegetazione ivi presente

⚠️ Attenzione: non tutto è “libero”

Anche se l’intervento rientra formalmente nell’edilizia libera, devono comunque essere rispettate:

Le norme urbanistiche locali (es. regolamenti comunali)
Le prescrizioni per immobili vincolati (beni culturali o paesaggistici)
Le norme di sicurezza, antisismiche e igienico-sanitarie🔍 : prima di iniziare lavori anche in edilizia libera, è sempre consigliabile chiedere conferma a un tecnico (geometra, architetto, ingegnere) o all’ufficio tecnico del Comune.

🔍 Suggerimento: prima di iniziare lavori anche in edilizia libera, è sempre consigliabile chiedere conferma a un tecnico (geometra, architetto, ingegnere) o all’ufficio tecnico del Comune.

🧰 Software per la gestione dei preventivi in edilizia libera: PREVENTIVI015

Anche gli interventi in edilizia libera, pur non richiedendo autorizzazioni comunali, devono essere gestiti in modo professionale, soprattutto se svolti da imprese edili o artigiani. Per questo è utile affidarsi a strumenti digitali come PREVENTIVI015, il software progettato per creare preventivi rapidi, precisi e personalizzabili nel settore edile.

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Utilizzare un listino prezzi preimpostato, aggiornato alle lavorazioni più comuni
Inviare il preventivo in PDF direttamente al cliente via email o WhatsApp
Monitorare lo stato di lettura e approvazione del preventivo
Archiviare tutti i progetti per cliente, data o tipo di lavoro

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